Greșeli frecvente la prima achiziție (și cum le eviți)

Prima achiziție vine cu emoții mari și, uneori, cu greșeli costisitoare. Vestea bună: aproape toate se pot evita dacă le cunoști dinainte. Iată cele mai frecvente.

1. Decizia emoțională

Te îndrăgostești de prima proprietate și sari peste analiză. Soluția: vezi mai multe opțiuni și compară la rece prețul cu cel real de piață (cere o evaluare).

2. Cauți înainte de pre-aprobare

Fără pre-aprobare, pierzi timp pe proprietăți pe care nu ți le permiți și pierzi oferte bune pentru că nu poți acționa rapid. Obține întâi pre-aprobarea.

3. Ignori costurile ascunse

Prețul din anunț nu e tot: notar, intabulare, eventuale renovări, mobilare, mutare. Bugetează realist 2–4% peste preț doar pentru achiziție, plus renovările.

4. Sari peste verificările juridice

Nu cumpăra niciodată fără extras de carte funciară recent. Verifici proprietarul real și sarcinile (ipoteci, litigii). O singură verificare ratată poate costa enorm.

5. Nu citești atent antecontractul

Arvuna, termenele, condițiile — totul contează. Include clauza „sub condiția obținerii creditului”, altfel poți pierde avansul dacă banca refuză.

6. Te uiți doar la apartament, nu la context

Cartierul, vecinii, zgomotul, parcarea, transportul, starea blocului și a asociației contează la fel de mult ca apartamentul. Vizitează la ore diferite.

7. Subestimezi renovarea

Bugetul și timpul de renovare aproape mereu depășesc estimarea inițială. Cere oferte înainte de a cumpăra, nu după.

8. Iei prima ofertă de credit

Două bănci pot avea costuri total diferite. Compară DAE-ul de la minimum 3 bănci sau folosește un broker de credite.

9. Nu verifici asociația de proprietari

Datorii la întreținere, fond de reparații insuficient, litigii în bloc — cere adeverința și întreabă administratorul.

10. Cumperi peste prețul pieței

Fără un reper de piață, riști să plătești mai mult. O evaluare obiectivă te ajută să negociezi corect.

Regula de aur

Dacă reții un singur lucru: nu lua decizii sub presiune. Un vânzător sau un agent care te grăbește („mai am doi clienți pe ea”) te împinge să sari peste verificări. O proprietate bună suportă 24–48 de ore de gândire și o verificare a actelor. Graba e cel mai scump sfetnic la prima achiziție.

Vrei să eviți toate aceste capcane? Lucian Antohe (Novaria) te ghidează la fiecare pas și verifică ce contează. 👉 Cere ajutor · WhatsApp 0728 713 079.

Informativ, nu constituie consultanță juridică sau financiară. Confirmă deciziile importante cu un specialist.