Pentru vânzători: actele necesare și impozitul la vânzare (reguli 2026)

Dacă vinzi, pregătirea actelor din timp scurtează drumul la notar și inspiră încredere cumpărătorului. Iată ce-ți trebuie și ce impozit plătești în 2026.

Actele de care ai nevoie ca vânzător

Actul de proprietate (contract anterior, certificat de moștenitor, act de donație etc.).
Documentația cadastrală și intabularea — imobilul cu număr cadastral, înscris în Cartea Funciară.
Certificatul fiscal de la Direcția de Taxe Locale (atestă plata impozitelor pe proprietate).
Certificatul de performanță energetică — obligatoriu la vânzare.
Pentru apartamente: adeverință de la asociație (fără datorii) și ultima factură de utilități.
Actul de identitate; dacă imobilul e bun comun, acordul/semnătura soțului/soției.
Notarul va obține extrasul de carte funciară de autentificare în ziua semnării.

Impozitul pe venitul din transferul proprietății (2026)

Aici e cea mai importantă regulă fiscală pentru tine:

3% dacă ai deținut imobilul până la 3 ani (inclusiv);
1% dacă l-ai deținut peste 3 ani.

Impozitul se aplică la valoarea din contract, dar nu sub valoarea minimă din grila/studiul de piață notarial. Atenție: din 2023 nu mai există scutirea pentru primii 450.000 lei — impozitul se plătește indiferent de preț. Notarul calculează, reține și virează impozitul la stat (până pe data de 25 a lunii următoare).

Cazuri speciale: la imobilele moștenite, dacă succesiunea se dezbate în 2 ani de la deces, nu se datorează impozit; după 2 ani, moștenitorii plătesc 1%. Donațiile între rude/afini până la gradul III și între soți sunt scutite.

Exemplu orientativ

Vinzi un apartament cu 120.000 €:

deținut de 5 ani → impozit 1% = 1.200 € (în lei, la cursul zilei);
deținut de 2 ani → impozit 3% = 3.600 €.

(Cifre orientative, pe valoarea din contract.)

Pașii vânzătorului

Strângi actele și ceri certificatul fiscal și certificatul energetic.
Semnați antecontractul (preț, termen, avans).
La notar: autentificarea contractului; notarul reține impozitul din prețul tranzacției.
Predai imobilul și cheile la termenul stabilit.

Vrei să vinzi la valoarea reală a proprietății, repede și fără stres? Începe cu o evaluare gratuită — îți spun exact cât valorează și cum o prezentăm ca să se vândă mai bine. 👉 Cere evaluarea gratuită · WhatsApp 0728 713 079.

Informativ, nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Regulile fiscale se pot modifica; confirmă cu notarul și ANAF înainte de tranzacție.