TVA la imobile în 2026 — ce s-a schimbat (atenție!)
TVA-ul pe locuințe s-a schimbat major în 2025 — și mulți cumpărători nu sunt la curent. Dacă te uiți la un apartament nou, citește asta cu atenție, pentru că influențează direct prețul.
Ce s-a schimbat: cota standard a urcat la 21%
Prin Legea 141/2025, de la 1 august 2025, cota standard de TVA a crescut de la 19% la 21%. În același timp, cota redusă de 9% pentru locuințele noi a fost eliminată. Practic, majoritatea apartamentelor noi se vând acum cu TVA de 21%.
(Pentru context: cota redusă pentru locuințe fusese 5%, urcase la 9% din ianuarie 2024, iar acum a dispărut.)
Important: TVA se aplică la locuințele NOI
TVA-ul îl plătești când cumperi de la un dezvoltator/vânzător plătitor de TVA (locuință nouă). La revânzarea între persoane fizice (apartament vechi) nu se aplică TVA — acolo intervine impozitul pe transferul proprietății (suportat de vânzător). Deci „TVA 21%” privește în special piața nouă.
Cine mai poate prinde cota de 9% (tranziție, până la 31 iulie 2026)
Există o excepție tranzitorie. Poți beneficia de 9% până la 31 iulie 2026 doar dacă îndeplinești cumulativ, ca persoană fizică:
- ai încheiat înainte de 1 august 2025 un act juridic cu plată în avans pentru acea locuință;
- suprafața utilă este de maximum 120 mp (fără anexe);
- valoarea (inclusiv terenul) nu depășește 600.000 lei fără TVA (~118.000 €);
- locuința e livrată (locuibilă) până la 31 iulie 2026;
- nu ai mai cumpărat altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023.
Notă: pentru antecontractele semnate în perioada 3–31 iulie 2025, legea cere expres un avans de 20% achitat integral până la 31 iulie 2025.
După 1 august 2026
Excepția expiră: rămâne doar cota de 21% pentru locuințele noi. (Cota redusă de 11%, introdusă în 2025, se aplică altor categorii — cămine de bătrâni, case de copii etc. — nu locuințelor obișnuite.)
Ce verifici tu, practic
- Întreabă dezvoltatorul dacă prețul afișat e cu sau fără TVA și ce cotă se aplică în cazul tău.
- Cere clar în contract menționarea cotei de TVA.
- (de verificat): regulile fiscale se pot schimba din nou — confirmă cota exactă la data tranzacției cu dezvoltatorul, notarul sau un contabil.
Te uiți la un apartament nou și nu ești sigur cât TVA plătești? Verificăm împreună înainte să te angajezi. 👉 Cere ajutor · WhatsApp 0728 713 079.
Informativ, nu constituie consultanță fiscală. Cotele și condițiile de TVA se pot modifica; confirmă cu un specialist la data achiziției.
