Recepția și predarea apartamentului — checklistul complet

Ultimul pas înainte de a te bucura de noua locuință este recepția (la apartamentul nou) sau predarea-primirea (la orice tranzacție). E momentul în care verifici că primești exact ce ai plătit. Nu-l trata superficial.

La apartamentul NOU (de la dezvoltator)

Verifici că totul corespunde contractului și proiectului:

Pereți, tavane, pardoseli — fără fisuri, denivelări sau pete de umezeală.
Uși și ferestre — se închid etanș, fără curent, geamuri fără defecte.
Instalația electrică — prizele și întrerupătoarele funcționează, tabloul e complet.
Instalația sanitară — presiunea apei, scurgerile, fără infiltrații.
Centrala termică și caloriferele — pornesc și încălzesc.
Gresie, faianță, finisaje — montate corect, fără spărturi.
Ușa de intrare, balconul, izolația — conforme.
Suprafața reală vs. cea din contract.

Întocmești un proces-verbal de recepție în care notezi orice deficiență; dezvoltatorul e obligat să o remedieze.

La apartamentul VECHI (predare-primire)

Apartamentul e golit și curat, conform înțelegerii.
Citești contoarele (apă, gaz, energie electrică) și notezi indexurile în procesul-verbal — ca să nu plătești consumul altuia.
Fără datorii la utilități și la asociație (cere ultima dovadă).
Primești toate cheile, telecomenzile de poartă/garaj, cardul de interfon.
Eventuale certificate de garanție pentru centrală/electrocasnice rămase.

Procesul-verbal de predare-primire

Documentul-cheie: semnat de ambele părți, cu indexurile contoarelor și starea predării. Te protejează de dispute ulterioare. Apoi transferă utilitățile pe numele tău.

Pe scurt

☐ Finisaje și pereți OK ☐ Uși/ferestre etanșe ☐ Instalații funcționale ☐ Contoare citite și notate ☐ Fără datorii ☐ Toate cheile primite ☐ Proces-verbal semnat.

(Avem și un checklist PDF descărcabil pentru recepție — îl poți lua cu tine la fața locului.)

Ce faci dacă găsești defecte

La apartamentul nou, nu semna recepția „curat” dacă există probleme. Notează fiecare deficiență în procesul-verbal și stabilește un termen de remediere — predarea cheilor sau plata finală se pot lega de rezolvarea lor. La cel vechi, dacă apar datorii neachitate la asociație, cere reglarea lor înainte de semnare, altfel restanțele la întreținere pot trece pe noul proprietar. Fă poze cu contoarele și cu starea generală în ziua predării.