Apartament nou vs. vechi — ce alegi
Nu există un răspuns universal — depinde de buget, de zonă și de priorități. Iată comparația onestă, ca să alegi în cunoștință de cauză.
Apartament nou (de la dezvoltator)
Avantaje: finisaje noi, eficiență energetică mai bună (facturi mai mici), compartimentare modernă, garanție legală de la dezvoltator, mai puține reparații la început.
Dezavantaje: TVA de 21% la preț (din august 2025 — vezi ghidul despre TVA), preț pe mp adesea mai mare, riscul legat de termenul de livrare și de seriozitatea dezvoltatorului, infrastructură uneori în dezvoltare în zonele noi. Atenție la diferența „la gri/la roșu” vs. „la cheie”.
Apartament vechi (revânzare între persoane fizice)
Avantaje: de regulă fără TVA (la revânzarea între persoane fizice se aplică impozitul pe transfer, nu TVA), zone consacrate și centrale, vecinătate matură, preț negociabil, vezi exact ce cumperi (nu pe plan).
Dezavantaje: posibile costuri de renovare, eficiență energetică slabă, instalații vechi, iar la blocurile vechi din București — atenție la riscul seismic (verifică anul construcției și eventuala încadrare în clasă de risc/consolidare).
Costuri ascunse de luat în calcul
- La nou: TVA, eventual finisaje/mobilare dacă e predat „la gri”, racorduri.
- La vechi: renovare, înlocuire instalații, uneori consolidări.
Cui i se potrivește fiecare
- Nou — dacă vrei confort imediat, eficiență și garanție, și ai bugetul pentru TVA.
- Vechi — dacă vrei o zonă centrală consacrată, un preț negociabil și nu te sperie o renovare.
Comparație rapidă
| Nou (dezvoltator) | Vechi (revânzare) | |
|---|---|---|
| TVA | 21% | Fără TVA (impozit transfer) |
| Finisaje | Noi | De verificat / renovat |
| Eficiență energetică | Bună | Adesea slabă |
| Garanție | Legală, de la dezvoltator | Fără |
| Zonă | Adesea în dezvoltare | Consacrată |
| Preț | Negociere redusă | Mai negociabil |
Cum verifici dezvoltatorul (la nou)
Caută proiecte finalizate anterior, recenzii reale, situația juridică a terenului și autorizația de construire. Cere în contract termene clare și penalități pentru întârziere.
Cum verifici un bloc vechi
Întreabă anul construcției și dacă blocul e încadrat în clasă de risc seismic; verifică instalațiile, acoperișul/subsolul și fondul de reparații al asociației.
Ești între nou și vechi și nu te decizi? Hai să comparăm pe cazul tău, cu cifre reale. 👉 Discută cu Lucian · WhatsApp 0728 713 079.
Informativ, nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Cotele de TVA și regulile se pot modifica; confirmă la data tranzacției.
