Cum cumperi din străinătate (ghid pentru diaspora)
Poți cumpăra o locuință în România chiar dacă locuiești în străinătate — fără să fii prezent la semnare. Cheia este o procură dată unei persoane de încredere. Iată cum decurge.
Pasul-cheie: procura notarială
Împuternicești pe cineva din România (o rudă, un avocat sau agentul tău) să te reprezinte. Procura trebuie să fie:
- Autentică (la notar) și specială — adică pentru cumpărarea unui imobil determinat, cu puteri clare: negociere, semnarea antecontractului și a actului, plata, intabularea.
- Semnată la un notar din țara unde ești (cu apostilă conform Convenției de la Haga și traducere legalizată în română) sau direct la ambasada/consulatul României.
Evită procurile generale, nelimitate — dă doar puterile necesare acestei tranzacții.
Numărul de identificare fiscală (NIF)
Dacă nu ai CNP/ești nerezident, ai nevoie de un NIF de la ANAF (îl poate obține și împuternicitul tău). E necesar pentru a figura ca proprietar și pentru formalitățile fiscale.
Verificările, la distanță
Mandatarul sau agentul tău obține extrasul de carte funciară, verifică sarcinile și concordanța actelor, exact ca într-o achiziție obișnuită. Cere-i să-ți trimită documentele înainte de orice plată.
Plata
De regulă prin transfer bancar (util un cont în România). Atenție la dovada provenienței fondurilor — banca și notarul o pot cere pentru sume mari.
Credit pentru diaspora
Unele bănci acordă credit ipotecar persoanelor cu venituri din străinătate, în condiții specifice (acte de venit traduse, grad de îndatorare, avans). (de verificat cu fiecare bancă.)
Atenții importante
- Alege un mandatar de încredere — el semnează în numele tău.
- Păstrează controlul: cere documente și fotografii, fă un apel video la vizionare/recepție.
- Toate verificările juridice rămân la fel de importante ca într-o achiziție pe loc.
Întrebări frecvente
Pot cumpăra fără să vin deloc în țară? Da, prin procură — mandatarul semnează în numele tău.
Cât durează să fac procura? De obicei o zi la notar/consulat, plus timpul pentru apostilă și traducere legalizată.
Pot lua credit din străinătate? Unele bănci acordă, cu acte de venit traduse — verifică din timp.
E sigur? Da, dacă alegi un mandatar de încredere și ceri toate documentele (extras CF, antecontract) înainte de orice plată.
Ești plecat și vrei să cumperi acasă, în siguranță? Novaria te reprezintă corect și transparent, cu raportare la fiecare pas. 👉 Scrie-mi · WhatsApp 0728 713 079.
Informativ, nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Procedurile pentru nerezidenți pot varia; confirmă cu notarul, banca și consulatul.
