Actele necesare ca să cumperi (apartament, casă sau teren)

Cumpărarea unei proprietăți se semnează la notar, iar notarul are nevoie de un dosar complet. Vestea bună: cele mai multe acte le pregătește vânzătorul. Rolul tău de cumpărător e să aduci documentele personale și, mai ales, să verifici că actele vânzătorului sunt în regulă. Iată ce-ți trebuie.

Actele tale, ca cumpărător

Sunt puține: actul de identitate valabil (carte de identitate sau pașaport) și, dacă ești căsătorit, certificatul de căsătorie (și eventuala convenție matrimonială, dacă există). Dacă plătești din surse proprii sume mari, notarul îți poate cere o declarație privind proveniența fondurilor. Dacă iei credit, banca îți cere separat un dosar de venituri — dar acela e pentru bancă, nu pentru notar.

Actele pe care le ceri de la vânzător (esențiale pentru siguranța ta)

Acestea fac diferența între o tranzacție sigură și una cu surprize:

Actul de proprietate — contractul de vânzare-cumpărare anterior, actul de donație, certificatul de moștenitor, sentința judecătorească sau titlul de proprietate prin care vânzătorul a dobândit imobilul.
Extrasul de carte funciară de informare (recent) — îți arată cine e proprietarul real și ce sarcini există (ipoteci, interdicții, litigii). Notarul va obține și extrasul de autentificare în ziua semnării.
Documentația cadastrală și încheierea de intabulare — imobilul trebuie să fie înscris în Cartea Funciară, cu număr cadastral.
Certificatul fiscal pe numele vânzătorului, de la Direcția de Taxe Locale — atestă că impozitele pe proprietate sunt plătite la zi (se eliberează special pentru notar).
Certificatul de performanță energetică — obligația vânzătorului.
Pentru apartamente: adeverință de la asociația de proprietari (fără datorii) și ultima factură de utilități cu dovada plății.

Ce e specific pe fiecare tip de imobil

Apartament: accent pe adeverința de la asociație și pe certificatul energetic. Verifică și dacă există datorii la întreținere.

Casă: pe lângă cele de mai sus, ai nevoie de documentația cadastrală atât pentru teren, cât și pentru construcție. La casele noi, cere autorizația de construire și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Asigură-te că tot ce e construit este și intabulat.

Teren: verifică în extrasul CF categoria de folosință (intravilan vs. extravilan) și cere un certificat de urbanism ca să știi exact ce se poate construi. Atenție: la terenul agricol extravilan se aplică dreptul de preempțiune (Legea 17/2014) — coproprietarii, arendașii, vecinii și statul au prioritate la cumpărare, iar procedura adaugă timp.

Pașii, pe scurt

Aduni actele personale și verifici dosarul vânzătorului.
(Recomandat) Semnați un antecontract care blochează prețul și termenul.
Programare la notar și autentificarea contractului de vânzare-cumpărare.
Intabularea dreptului tău de proprietate în Cartea Funciară.

Întrebări frecvente

Pot cumpăra fără agent imobiliar? Da, dar un agent bun verifică actele, negociază prețul și te ferește de capcane — de multe ori își acoperă singur costul prin prețul mai bun obținut și prin timpul economisit.

Ce este arvuna? O sumă plătită la antecontract care „pecetluiește” înțelegerea: dacă renunți tu, o pierzi; dacă renunță vânzătorul, ți-o dă înapoi dublată (dacă așa ați convenit în contract).

Cât durează de la antecontract la actul final? De obicei 2–4 săptămâni dacă plătești cash și 30–45 de zile dacă iei credit — timpul necesar băncii pentru evaluare și aprobare.

Vrei să cumperi în București sau Ilfov fără bătăi de cap? Lucian Antohe (Novaria) verifică actele, te însoțește la notar și te ajută să eviți capcanele. 👉 Cere o discuție gratuită sau scrie pe WhatsApp: 0728 713 079.

Acest ghid are caracter informativ și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau financiară. Regulile pot diferi de la caz la caz și se pot modifica. Confirmă întotdeauna detaliile cu notarul înainte de a semna.