Tunari este o comună în creștere rapidă în nordul Ilfovului, între Pipera și Otopeni, cu ansambluri noi și acces bun la zonele de business.
Localizare
Aflată în nord, lângă Pipera și Voluntari, de-a lungul Șoselei Tunari, comuna beneficiază de apropierea de polul de birouri din nord.
Acces și transport
Apropierea de Pipera (metrou) și de Centură face naveta comodă spre zonele de birouri și spre oraș.
Facilități
Ansambluri rezidențiale noi, baze sportive și comerț în extindere completează o zonă tânără, în plină dezvoltare.
Pentru cine este potrivit
Tunari atrage tineri profesioniști, familii și investitori care vor nordul la un preț mai bun decât în Pipera.
Prețuri orientative (iunie 2026)
Vânzare: ~1.400–1.800 €/mp; media apartamentelor noi este în jur de 1.600 €/mp fără TVA (aproximativ 1.940 €/mp cu TVA).
Surse: metru-patrat.ro, Storia, vdi.ro și analize de piață (iunie 2026). Valori orientative — prețul real depinde de proprietate, finisaje, teren, utilități și negociere.
De ce variază prețul?
Două proprietăți din aceeași localitate pot avea prețuri pe metru pătrat foarte diferite. Iată factorii care fac diferența:
- Tipul și regimul de înălțime: apartament, casă sau vilă; la blocuri, etajele intermediare se vând cel mai bine.
- Terenul (la case): suprafața, deschiderea, forma și intabularea contează enorm.
- Finisajele și starea: o proprietate „la cheie” valorează mult mai mult decât una la gri sau care necesită lucrări.
- Anul construcției și calitatea: construcțiile noi, cu izolație și garanție, se cotează peste cele vechi.
- Utilitățile: racordarea la gaz, canalizare, curent și apă schimbă mult valoarea în Ilfov.
- Suprafața utilă vs. construită: compară mereu suprafața utilă reală.
- Orientarea, lumina și vederea: orientarea sud/est și o vedere liberă adaugă valoare.
- Loc de parcare / garaj: aproape standard la casele noi; la apartamente, un plus real.
- Eficiența energetică: termopan, centrală proprie, certificat bun — costuri mai mici, valoare mai mare.
- Dotările ansamblului: pază, spații verzi, drumuri asfaltate, parcare — toate cântăresc.
- Proximitatea: distanța până la București, metrou, școli și artere principale poate schimba prețul cu 10–25%.
Pentru o evaluare corectă a unei proprietăți anume, scrie-mi — îți spun realist cât valorează și de ce.
Cauți o proprietate în Tunari?
Te ajut cu prezentare profesională și consultanță. Vezi proprietățile sau scrie-mi.
Cât valorează proprietatea ta?
Estimare instant pe baza prețurilor reale din zonă — gratuit, în 1 minut. Apoi, evaluarea expertă detaliată de la Lucian.
Evaluare gratuită →
